Không như căn hộ, nguồn cung nhà phố thì không đổi mà nhu cầu mua nhà của người dân ngày càng tăng do vậy, đầu tư hay mua nhà cũ để ở vẫn được nhiều người ưu tiên hơn so với căn hộ. Nhà cũ có ưu điểm là giá mềm hơn so với căn hộ cùng diện tích và bạn còn được sở hữu đất nữa. Theo thói quen của đa phần mọi người thì vẫn thích ở nhà riêng lẻ vì vậy nếu muốn sang nhượng lai cũng dễ dàng và tốc độ tăng giá lại cao hơn so với căn hộ chung cư. Thêm nữa ở nhà riêng lẻ bạn không phải trả các khoản phí quản lý, phí gửi xe, phí an ninh hay phí vệ sinh…
Tuy nhiên, mua nhà riêng lẻ nói chung và nhà cũ nói riêng cũng có hạn chế là đôi khi hạ tầng và an ninh không tốt bằng các căn hộ được.
Dưới đây là chia sẻ của nhathuduc.vn về kinh nghiệm mua nhà cũ
Ấn tượng đầu tiên
Cũng như đối với con người hay các đồ vật khác, ấn tượng đầu tiên mà bạn cảm thấy ở ngôi nhà là quan trọng nhất, bạn không thể gượng ép mình thích một người hay căn nhà mà mình có ấn tượng không tốt, nếu cố gượng ép thì bạn cũng không yên tâm mà làm ăn được, ngay cả khi bạn chỉ đầu tư mua rồi bán lại. Có nhiều kinh nghiệm trong mua nhà cũ, tôi khuyên bạn nên tiết kiệm thời gian cho bạn và gia chủ, còn rất nhiều nhà khác để xem mà.
Vị trí của căn nhà thường được mọi người nhắc đến trước tiên trong các tiêu chí để đánh giá nhà đất, nó quyết định tính tiện dụng, giá cả và môi trường xung quanh. Bạn chỉ nên chọn mua nhà ở những vị trí thuận lợi giao thông, gần các tiện ích và dịch vụ thiết yếu như: chợ, trường học, bện viện, công viên nhà văn hóa…
Diện tích căn nhà
Nếu phải chọn giữa căn nhà mới đẹp đầy đủ tiện nghi, diện tích nhỏ hẹp và căn nhà cũ nhưng diện tích rộng rãi thoáng mát thì tôi sẽ chọn căn thứ hai bởi khi sử dụng nhà nhỏ sẽ cảm thấy không thoải mái và không tốt cho sức khỏe, cho sinh hoạt thường ngày và cho làm việc. bạn không thể nói hàng xóm bán thêm đất cho minh được, nhưng đối với nhà rộng và cũ nát thì bạn có thể khắc phục trong tương lai.
kinh nghiệm mua nhà cũ cho thấy bạn nên mua căn nhà rộng rãi
Nguồn gốc của căn nhà
Có thể kể ra vài trường hợp như sau:
• Nhà đang có nợ nần hoặc tranh chấp, nhất quyết không mua, dù rẻ mấy cũng không mua, đừng ham rẻ kẻo rước họa
• Nhà có vấn đề mang yếu tố duy tâm (ma ám chẳng hạn) thì bạn cũng nên cố gắng tìm hiểu kỹ, cái này có yếu tố hên xui.
Một vài trường hợp người mua vớ được món hờ lớn khi mua nhà loại này
• Nhà của người muốn bán để chuyển sang nhà mới! nên mua loại này, tuy nhiên cũng phải đàm phán mức giá thấp thấp sao cho có lợi cho mình
• Nhà cần tiền đột xuất nên bán, cũng có thể xem xét nên mua vì bạn sẽ có cơ hội mua được giá thấp
• Người bán nhà muốn bán vì khu vực đó phức tạp, dân trí thấp, hoặc nhiều tệ nạn...thì tốt nhất là cũng không nên dây dưa vào loại này span style="color: rgb(0, 0, 0);">.
Vấn đề pháp lý của căn nhà chắc không cần phải nhắc lại bởi tôi đã nói nhiều về điểm này ở nhũng bàn viết trước và hiển nhiên không nói thì các bạn cũng biết là mua nhà phải có giấy tờ pháp lý đầy đủ, bạn có thể yêu cầu gia chủ cung cấp giấy hồng hay bộ phận quản lý nhà đất ở địa phương kiểm tra giúp span style="color: rgb(0, 0, 0);">.
Cần lưu ý thêm nếu bạn mua nhà của những người buôn bán nhà chuyên nghiệp thì nhớ xem xét thật kỹ phần kết cấu và vật liệu của căn nhà bởi rất có thể họ mua nhà cũ và chỉ trang điểm bằng vật liệu rẻ tiền cho bắt mắt bên ngoài mong bán được giá cao mà không để ý phần kết cấu có chắc chắn không span style="color: rgb(0, 0, 0);">, có bền chắc không.
Các thành phố ven sông như Sài Gòn hay Hà Nội thường hay bị ngập bởi mưa và triều cường, bạn không thể hoàn toàn tin tưởng vào người bán mà phải tự tìm hiểu bằng cách hỏi người dân xung quanh, tìm thông tin trên báo, mạng. Tốt hơn hết là bạn tự trải nghiệm, bạn hãy đến xem span style="color: rgb(0, 0, 0);"> nhà vào các thời điểm khác nhau trong ngày, trong tháng …
Trên đây là kinh nghiệm mua nhà cũ mà tôi đúc kết được trong thời gian làm nghề xây dựng, môi giới bất động sản và thu thập thông tin từ các tiền bối đi trước mong giúp ích phần nào để mọi ngvười tìm được nhà tốt, gía cả phù hợp span style="color: rgb(0, 0, 0);">.