Thị trường bất động sản quận Tây Hồ (Hà Nội) bước sang quý II/2025 với nhiều dấu hiệu tích cực, được thúc đẩy bởi ba trụ cột lớn: tăng tốc hạ tầng giao thông, phát triển mạnh phân khúc cao cấp và điều chỉnh quy hoạch hành chính – pháp lý. Những yếu tố này đang giúp Tây Hồ củng cố vị thế là một trong những khu vực sôi động, hấp dẫn nhất Thủ đô, đặc biệt trong bối cảnh thị trường chung còn nhiều biến động.
🚧 Hạ tầng giao thông: Bệ phóng dài hạn cho bất động sản
Tháng 4/2025, hàng loạt dự án hạ tầng lớn tại Tây Hồ ghi nhận tiến độ tích cực:
-
Mở rộng đường Đặng Thai Mai: Dự án tổng vốn 550 tỷ đồng, dài 1,26 km tại bán đảo Quảng An, đang thu hồi 3,6 ha đất từ 183 hộ dân. Dự kiến giải phóng mặt bằng xong vào tháng 6/2025, khởi công tháng 6/2026. Tuyến đường được kỳ vọng sẽ hình thành trục không gian văn hóa – cảnh quan Hồ Tây – Cổ Loa theo quy hoạch Thủ đô đến 2050.
-
Cầu Tứ Liên và đường dẫn hai đầu cầu: Kết nối từ Nghi Tàm đến đường Trường Sa, dài hơn 5 km. Dự án đang được đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng, dự kiến khởi công quý III/2025, đóng vai trò chiến lược trong kết nối Tây Hồ – Đông Anh – Long Biên.
-
Trục đại lộ Tây Thăng Long: Với quy mô 33,18 km, tuyến đường 10 làn xe kết nối Tây Hồ với thị xã Sơn Tây. Hiện 6,04 km đã hoàn thành, 9,04 km đang nghiên cứu đầu tư. Dự án không chỉ giảm tải cho các tuyến hiện tại mà còn mở rộng không gian phát triển bất động sản sang phía Tây.
🏙 Phân khúc cao cấp tiếp tục thống lĩnh
Tây Hồ, đặc biệt là khu vực Tây Hồ Tây, tiếp tục là tâm điểm của phân khúc bất động sản cao cấp với sự góp mặt của hàng loạt dự án tiêu biểu:
-
GIA by KITA: Nằm trong khu đô thị Ciputra, quy mô hơn 22ha với hơn 400 biệt thự và 14 tòa căn hộ, thương mại siêu sang.
-
The Miami, Lumi Hanoi, Lumiere Evergreen, Han Jardin, Noble Crystal Tây Hồ: Các dự án cao cấp này đang trong quá trình hoàn thiện, thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư thượng lưu trong và ngoài nước.
-
Westlake Residential (Nam Thăng Long): Dự kiến cung cấp thêm nguồn cung căn hộ cao cấp tại khu vực ven Hồ Tây
Theo Batdongsan.com.vn, giá căn hộ cao cấp tại Tây Hồ dao động từ 120–180 triệu đồng/m², tăng trung bình 7–14% mỗi năm từ 2021 đến nay – vượt mức trung bình toàn thị trường Hà Nội.
🏘 Phát triển nhà ở xã hội: Cân bằng thị trường
Điểm nhấn đáng chú ý trong tháng là việc triển khai nhà ở xã hội tại khu đô thị cao cấp như Starlake và Ciputra. Các ô đất CT2B (Ciputra) và K4-TT1, C2-TT1, C2-TT2 (Starlake) thuộc quỹ đất 20% được dành để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định. Đây là giải pháp giúp cân bằng cung cầu nhà ở, đảm bảo mục tiêu phát triển bền vững và tiếp cận nhà ở cho nhóm thu nhập trung bình trong khu vực có giá đất cao nhất Thủ đô.
🧭 Điều chỉnh hành chính và sự đồng thuận cộng đồng
Quận Tây Hồ đang triển khai việc sáp nhập và điều chỉnh địa giới hành chính nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và tối ưu quy hoạch đô thị. Kế hoạch thành lập phường mới như Tây Hồ, Phú Thượng, cùng với đề xuất hình thành phường Hồng Hà – kéo dài từ cầu Nhật Tân đến cầu Vĩnh Tuy – là những bước đi chiến lược trong định hướng phát triển không gian bền vững.
Việc khảo sát cộng đồng cho thấy tỷ lệ đồng thuận rất cao (99,2%), thể hiện sự nhất trí giữa người dân và chính quyền trong quá trình tái cấu trúc hành chính – một yếu tố nền tảng cho phát triển bất động sản ổn định.
.jpg)
📈 Kinh tế – xã hội phát triển mạnh mẽ
Quận Tây Hồ ghi nhận nhiều chỉ số kinh tế - xã hội tích cực:
-
Thu ngân sách quý I/2025 vượt 59% kế hoạch cả năm, tạo điều kiện tài chính cho đầu tư công và nâng cấp hạ tầng.
-
Các hoạt động văn hóa, thể thao như Giải chạy Tây Hồ Half Marathon 2025 hay chương trình Du lịch văn hóa số hóa Hồ Tây đang góp phần quảng bá hình ảnh địa phương, nâng cao giá trị bất động sản và thu hút cư dân mới.
🔐 Đảm bảo an ninh trật tự xây dựng
Tháng 4/2025, Công an Hà Nội đã triệt phá một nhóm bảo kê tại dự án Romantic Park (Xuân La), đảm bảo môi trường xây dựng minh bạch, góp phần giữ ổn định thị trường. Việc kịp thời xử lý các hành vi gây rối, cưỡng đoạt tài sản tạo niềm tin cho nhà đầu tư và cộng đồng cư dân.
🧩 Tín hiệu thị trường và xu hướng đầu tư
Mặc dù thị trường bất động sản cả nước đang trong giai đoạn thanh lọc, Tây Hồ vẫn giữ được sức hút nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng nâng cấp, pháp lý minh bạch và hệ sinh thái đô thị cao cấp. Giá đất tại nhiều vị trí view Hồ Tây hiện đã vượt ngưỡng 700–800 triệu đồng/m², phản ánh rõ nhu cầu thực và kỳ vọng lợi nhuận của nhà đầu tư lâu dài.
✍️ Kết luận
Thị trường bất động sản Tây Hồ tháng 4/2025 là bức tranh tổng thể hài hòa giữa chính sách – hạ tầng – sản phẩm – cộng đồng. Với quy hoạch định hướng rõ ràng, hệ thống giao thông mở rộng, nguồn cung cao cấp phong phú, và sự vào cuộc đồng bộ của chính quyền, Tây Hồ đang chứng minh sức hấp dẫn không chỉ là nhất thời, mà còn là chiến lược dài hạn đối với giới đầu tư.