Thị trường địa ốc đón vận hội mới, bất động sản biển trở lại đường đua tăng trưởng
Bước sang chu kỳ tăng trưởng mới với loạt yếu tố hỗ trợ mạnh mẽ như pháp lý được khơi thông, nguồn cung cải thiện, tín dụng dồi dào và lãi suất vay ở mức thấp, thị trường bất động sản Việt Nam đang tái khởi động mạnh mẽ. Trong đó, phân khúc bất động sản biển đang nổi lên như điểm đến đầu tư hấp dẫn bậc nhất.
Vận hội mới của thị trường địa ốc
Năm 2024 chứng kiến sự phục hồi ấn tượng của thị trường bất động sản cả về nguồn cung, giao dịch lẫn giá cả. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), toàn thị trường ghi nhận 81.000 sản phẩm chào bán (tăng 40%), trong đó sản phẩm mới đạt trên 65.000, gấp 3 lần so với năm 2023. Hơn 47.000 giao dịch thành công, tỷ lệ hấp thụ lên tới 72% - những con số cho thấy thanh khoản bùng nổ.
Chỉ riêng quý IV-2024, thị trường đã ghi nhận 28.000 sản phẩm chào bán mới và 20.000 giao dịch thành công – mức cao nhất kể từ năm 2022. Xu hướng tích cực tiếp tục được duy trì trong quý I-2025 với 14.500 sản phẩm chào bán mới (gấp 3 lần cùng kỳ) và hơn 12.000 giao dịch thành công (tăng gấp đôi).
Sự bứt phá này được thúc đẩy bởi nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, tăng trưởng GDP đạt 7,09% năm 2024 và kỳ vọng đạt 8% năm 2025. Cùng với đó là hệ thống pháp lý mới với ba luật trọng yếu (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản) chính thức có hiệu lực từ tháng 8-2024, mở đường cho nguồn cung lớn quay trở lại thị trường.
Mặt khác, chính sách tiền tệ nới lỏng, tín dụng tăng trưởng mục tiêu 16%, lãi suất trung dài hạn thấp đã khơi thông dòng vốn đầu tư, đặc biệt từ các kênh gửi tiết kiệm sang bất động sản – vốn được đánh giá có tiềm năng sinh lời cao trong bối cảnh hiện nay.
Bất động sản biển trở lại đường đua
Trong dòng chảy phục hồi mạnh mẽ ấy, bất động sản biển ghi nhận sự trở lại nổi bật nhờ "đòn bẩy" từ du lịch. Năm 2024, Việt Nam đón 110 triệu lượt khách nội địa và 17,5 triệu lượt khách quốc tế – gần bằng mức đỉnh trước dịch năm 2019. Công suất cho thuê các sản phẩm du lịch – nghỉ dưỡng biển tăng cao, mang lại dòng tiền ổn định và nâng giá trị sản phẩm.
VARS cho biết trong năm 2024, bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng ghi nhận hơn 2.500 giao dịch với tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt hơn 50%. Quý I-2025, sức mua tiếp tục khả quan với tỷ lệ hấp thụ đạt 51%. Theo ông Mauro Gasparotti – Giám đốc Savills Hotels, ngành nghỉ dưỡng Việt Nam đang khôi phục mạnh mẽ, nhiều điểm đến ghi nhận tăng trưởng tốt cả về nguồn cầu lẫn hiệu quả kinh doanh.
Tại thị trường quốc tế, bất động sản ven mặt nước cũng thể hiện sức hút vượt trội. Knight Frank ghi nhận giá nhà ven biển tại Anh cao hơn 48% so với khu vực không gần biển; trên toàn cầu, mức chênh lệch trung bình lên tới 49%. Riêng tại Miami (Mỹ), con số này là 93%. Điều này cho thấy tiềm năng tăng giá dài hạn của bất động sản biển là xu hướng mang tính toàn cầu.
Cam Ranh – điểm sáng đầu tư mới
Trong bối cảnh đó, TP. Cam Ranh (tỉnh Khánh Hòa) đang nổi lên là điểm đến đầu tư mới. Với hạ tầng ngày càng hoàn thiện, đặc biệt là Sân bay quốc tế Cam Ranh – top 1 sân bay đón khách quốc tế tại Việt Nam, cùng cảng quốc tế Cam Ranh – cảng nước sâu có khả năng đón tàu khách và tàu hàng trực tiếp, Cam Ranh đang trở thành đầu mối giao thương và du lịch quan trọng của khu vực duyên hải Nam Trung Bộ.
Biển Bãi Dài – một trong 10 bãi biển đẹp nhất hành tinh – đang trở thành "thỏi nam châm" thu hút dòng tiền nhờ hạ tầng du lịch phát triển, cùng các công trình như công viên biển CaraWorld mở cửa tự do, thu hút hàng nghìn lượt khách địa phương và du khách mỗi ngày.
Đặc biệt, các dự án tại Cam Ranh sở hữu pháp lý vững chắc, thời hạn sở hữu lâu dài, vị trí đẹp, quy hoạch bài bản và hệ sinh thái "all-in-one" đang là tâm điểm săn đón của giới đầu tư sành sỏi. Theo nhận định từ các nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm, giai đoạn hiện nay là "cửa sổ vàng" để tham gia vào bất động sản biển trước khi giá bước vào chu kỳ tăng mạnh.