Bất chấp sự gia tăng căng thẳng thương mại toàn cầu, thị trường bất động sản khu vực Châu Á Thái Bình Dương vẫn giữ vững đà phát triển nhờ vào các yếu tố cơ bản mạnh mẽ và động lực nội tại. Theo Cushman & Wakefield, nền kinh tế khu vực này tiếp tục thể hiện sự kiên cường, mang lại triển vọng tăng trưởng dài hạn cho thị trường bất động sản, bất chấp những biến động và bất ổn toàn cầu.
Các Yếu Tố Nội Tại Dẫn Dắt Sự Phục Hồi
Thị trường BĐS Châu Á Thái Bình Dương được hỗ trợ bởi sự tiêu dùng mạnh mẽ trong nội địa, dòng vốn đầu tư ổn định và sự đa dạng hóa chuỗi cung ứng. Những yếu tố này đã giúp khu vực giảm thiểu những tác động tiêu cực từ căng thẳng thương mại toàn cầu, đồng thời tạo nền tảng cho sự phục hồi bền vững trong dài hạn.
Mặc dù căng thẳng thương mại có thể làm suy giảm niềm tin của các doanh nghiệp và nhà đầu tư, nhưng với sự ổn định của nền tảng kinh tế, thị trường bất động sản khu vực vẫn duy trì sự vững vàng và được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển.
Triển Vọng Tăng Trưởng Chậm Lại Trong Ngắn Hạn
Dự báo về tình hình trong tương lai, các chuyên gia của Cushman & Wakefield nhận định rằng sự suy giảm tăng trưởng toàn cầu có thể xảy ra, đặc biệt là do rủi ro suy thoái tại Hoa Kỳ và lạm phát cao. Tuy nhiên, nền kinh tế Hoa Kỳ được dự đoán sẽ phục hồi mạnh mẽ vào năm 2026, điều này có thể tạo động lực tích cực cho khu vực Châu Á Thái Bình Dương trong những năm tới.
Gián Đoạn Thương Mại và Động Lực Chuỗi Cung Ứng
Với sự thay đổi liên tục của các chính sách thuế quan và các cuộc chiến thương mại, các ngành sản xuất xuất khẩu sang Hoa Kỳ đang phải đối mặt với nhiều thách thức. Tuy nhiên, sự đa dạng hóa chuỗi cung ứng trong khu vực đang mang lại lợi ích cho các trung tâm công nghiệp ở Đông Nam Á và Ấn Độ, ngay cả khi căng thẳng thương mại vẫn tiếp tục. Các nhà sản xuất đang tái cơ cấu chuỗi cung ứng của họ, tìm kiếm cơ hội tối ưu hóa và chuyển dịch sang các thị trường khác.
Sự Bền Bỉ Của Thị Trường Bất Động Sản
Thị trường bất động sản thương mại, đặc biệt là các giao dịch văn phòng, vẫn ghi nhận sự ổn định. Các giao dịch thuê văn phòng tại các thị trường chủ chốt như Ấn Độ, Indonesia và Philippines tiếp tục diễn ra tích cực. Trong quý I/2025, diện tích văn phòng được hấp thụ mới trên toàn khu vực đạt khoảng 26 triệu feet vuông, tăng 20% so với cùng kỳ năm trước.
Dòng Vốn Đổ Vào Thị Trường Bất Động Sản
Một yếu tố quan trọng thúc đẩy sự ổn định của thị trường BĐS khu vực là dòng vốn toàn cầu. Đồng đô la Mỹ mạnh mẽ và hiệu suất đầu tư hấp dẫn đang thu hút các nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt là vào các tài sản ổn định như bất động sản logistics, trung tâm dữ liệu và nhà ở.
Điều Chỉnh Chiến Lược Để Tận Dụng Cơ Hội
Mặc dù có sự gia tăng rủi ro, nhưng lịch sử đã chỉ ra rằng khi bức tranh kinh tế toàn cầu trở nên rõ ràng hơn, thị trường bất động sản có thể nhanh chóng phục hồi. Vì vậy, các doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản khu vực Châu Á Thái Bình Dương cần điều chỉnh chiến lược linh hoạt và tận dụng những cơ hội phục hồi khi chúng xuất hiện.