Phát Triển Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam Quý I/2025: Những Tín Hiệu Khả Quan
Mặc dù thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam chưa bùng nổ mạnh mẽ trong quý I/2025, nhưng đã có những dấu hiệu phục hồi rõ nét, đặc biệt là ở một số phân khúc. Nguồn cung và thanh khoản đã cải thiện đáng kể sau giai đoạn trầm lắng, đem lại hy vọng cho các nhà đầu tư và người mua.
Nguồn Cung Nhà Ở Tăng Trưởng Mạnh Mẽ
Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý I/2025, toàn thị trường BĐS nhà ở đã cung cấp 27.000 sản phẩm, tăng 33% so với cùng kỳ năm trước. Dù số lượng sản phẩm chào bán mới đạt 14.500 căn, chỉ bằng 1/2 so với quý trước, nhưng đã gấp 3 lần so với quý I/2024. Sự gia tăng này chủ yếu đến từ các dự án nhà ở được phê duyệt và tái khởi động nhờ các nỗ lực giải quyết các vấn đề pháp lý của Chính phủ. Việc này đã giúp hàng trăm dự án nhanh chóng được triển khai, đáp ứng nhu cầu thị trường.
Bà Phạm Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Thị trường BĐS Việt Nam, nhận định rằng nhu cầu nhà ở thực vẫn có xu hướng tăng, và các dự án mới mở bán đều được thị trường đón nhận tích cực.
Tín Hiệu Tích Cực Từ Chính Sách Tài Chính
Một trong những yếu tố thúc đẩy sự phục hồi này là chính sách "nới lỏng" tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước, cùng với định hướng duy trì lãi suất thấp từ Chính phủ. Điều này không chỉ khơi dậy nhu cầu mua nhà ở, mà còn thu hút các nhà đầu tư cá nhân. Tỷ lệ hấp thụ chung của thị trường đạt 45%, tương đương 12.273 giao dịch, cao gấp đôi so với cùng kỳ năm 2024.
Phân Khúc Căn Hộ Dẫn Dắt Thị Trường
Theo VARS, phân khúc căn hộ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường, chiếm tới 72% tổng giao dịch. Dù một số dự án có giá bán cao vẫn thu hút được sự quan tâm mạnh mẽ từ các khách hàng mua nhà ở thực và nhà đầu tư, nhưng nhu cầu chủ yếu tập trung vào các sản phẩm có giá hợp lý và pháp lý rõ ràng, đặc biệt là tại các khu vực đang triển khai hạ tầng mới.
Bất Động Sản Công Nghiệp: Tăng Trưởng Vững Mạnh
Thị trường BĐS công nghiệp cũng ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ trong quý I/2025. Nguồn cung tăng trưởng nhanh chóng với 15 dự án đầu tư hạ tầng khu công nghiệp (KCN) mới được Chính phủ phê duyệt, tổng diện tích lên tới 4.930 ha. Nhu cầu đối với BĐS công nghiệp tiếp tục tăng mạnh nhờ dòng vốn FDI, đặc biệt là từ các ngành công nghệ cao.
Nhà Ở Xã Hội: Một Hướng Đi Mới Cho Người Dân
Việc triển khai Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH) cũng đạt được nhiều tiến triển. Quy mô dự án NƠXH được cấp phép và khởi công trong năm 2024 tăng lần lượt 46% và 13,4% so với năm 2023. Đặc biệt, Chính phủ đã chỉ đạo các địa phương phải tích cực vào cuộc, thúc đẩy hoàn thành các chỉ tiêu về nhà ở xã hội, đồng thời triển khai các gói tín dụng ưu đãi hỗ trợ người dưới 35 tuổi mua nhà.
Triển Vọng Tương Lai: Sự Phục Hồi Tích Cực
Nhìn chung, thị trường BĐS Việt Nam đã có một khởi đầu thuận lợi trong năm 2025. Dù còn đối mặt với một số thách thức, như ảnh hưởng từ các chính sách thuế quan mới của Mỹ, nhưng với sự chủ động và linh hoạt trong thực thi chính sách, Việt Nam sẽ tiếp tục tận dụng các cơ hội, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong tương lai.