Bộ Tài chính đang nghiên cứu đề xuất áp dụng thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản, một trong những giải pháp nhằm đảm bảo công bằng thuế trong thị trường bất động sản hiện nay. Đề xuất này được đưa ra trong bối cảnh Bộ Tài chính đang xem xét sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân, nhằm đảm bảo việc thu thuế đúng mức đối với các giao dịch bất động sản.
Hai phương án tính thuế chuyển nhượng bất động sản
Theo Bộ Tài chính, có hai phương án chính để tính thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Phương án đầu tiên là tính thuế dựa trên thu nhập chịu thuế, bằng cách lấy giá bán trừ đi tổng chi phí liên quan đến bất động sản chuyển nhượng. Phương án thứ hai là áp dụng mức thuế suất chung trên tổng giá chuyển nhượng bất động sản, không cần phải trừ các chi phí liên quan.
Đối với phương án thu thuế trên cơ sở thu nhập chịu thuế, nếu cơ sở dữ liệu xác định được chính xác giá mua và các chi phí liên quan đến chuyển nhượng, thuế sẽ được tính theo công thức: thuế suất (20%) nhân với thu nhập chịu thuế. Phương án này sẽ mang lại sự công bằng trong việc thu thuế, đồng thời giúp phản ánh đúng bản chất của giao dịch kinh tế.
Khó khăn trong việc thu thập dữ liệu chính xác
Một trong những yếu tố quan trọng để áp dụng phương pháp tính thuế này hiệu quả là cơ sở dữ liệu chính xác về giá giao dịch và các chi phí liên quan đến bất động sản. Bộ Tài chính cho biết hiện nay cơ quan thuế đã có chức năng tra cứu lịch sử giao dịch của bất động sản từ năm 2018. Tuy nhiên, mức giá ghi trên hợp đồng vẫn chưa đảm bảo phản ánh đúng giá giao dịch thực tế. Việc kiểm soát giá giao dịch trên hợp đồng gặp khó khăn, dẫn đến việc cần thêm thời gian và công cụ để cải thiện cơ sở dữ liệu về giá giao dịch trên thị trường.
Ngoài ra, việc xác định và chứng minh các chi phí liên quan đến chuyển nhượng bất động sản cũng gặp nhiều khó khăn. Mặc dù có thể xác định được các chi phí dễ dàng như chi phí mua, xây dựng, sửa chữa hay chi phí làm thủ tục, nhưng vẫn tồn tại những khoản chi phí khó chứng minh như chi phí môi giới, chi phí lãi vay, chi phí bồi thường... Điều này khiến việc xác định thu nhập chịu thuế và thuế phải nộp trở nên phức tạp.
Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản: Những điều cần lưu ý
Để áp dụng thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản một cách hiệu quả, Bộ Tài chính cho rằng cần quy định rõ các khoản chi phí được trừ và các điều kiện về hóa đơn, chứng từ chứng minh. Cơ sở dữ liệu lịch sử giao dịch cần phản ánh đúng giá cả giao dịch của từng thửa đất, đồng thời cần có quy định rõ ràng về giá vốn bất động sản chuyển nhượng.
Đối với những bất động sản đã được thừa kế hoặc chuyển nhượng từ lâu, việc xác định giá vốn trở nên khó khăn hơn, và điều này sẽ tạo ra sự khó khăn trong quá trình thu thuế. Tuy nhiên, Bộ Tài chính vẫn khẳng định rằng, việc thu thuế chuyển nhượng bất động sản phải đảm bảo công bằng và hợp lý.
Đề xuất áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản là một trong những nỗ lực của Bộ Tài chính nhằm quản lý hiệu quả hơn thu thuế trong thị trường bất động sản. Tuy nhiên, để áp dụng phương pháp này một cách hiệu quả, cần phải cải thiện cơ sở dữ liệu về giao dịch bất động sản và các chứng từ, hóa đơn liên quan. Điều này sẽ giúp đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc thu thuế, đồng thời hạn chế tình trạng trốn thuế và gian lận thuế trong lĩnh vực bất động sản.